为什么东莞注册公司必须是商业楼呢？

　　注册公司的时候，都会遇到需要注册地址这类东西，其次要有办公楼房。那么公司注册地址有人会问了，必须是要用商业楼房才能注册公司嘛?但是如果使用商业楼房一定要考虑成本，那么做小公司有强制性要求使用商业楼房嘛?下面我们一起来看看吧!

为什么东莞注册公司必须是商业楼

　　工商局监管，注册公司登记，必须先有房产证或租赁证明，看是否商业用房，公司的注册地址必须在商业用房，并且不能在住所登记。 但允许居住使用房间改变管理使用房间，前提是要有利益关系的所有者同意其“生活改变业务”认证业务委员会，邻里发布的认证数据。

　　不过，现在也不是以前了。现在注册公司对地址的要求不是那么严格，现在执行“一地址多地址”和“一地址多地址”。 同一地址可以注册为两个或两个以上企业的住所，形成一个地址并签发多个营业执照。

　　其次住宅是不可以用来注册公司的，能用来在东莞注册公司的只能是写字楼，以及商业用房。其中商住两用的房子也是可以用来注册公司的，不过前提是你的房产证上面有写明是商业用途，而不是住宅，如果是住宅则不可以注册的哦。

　　那么租一个写字楼或者选择租普通住宅作为办公楼的区别在哪?

　　第一，建筑物的性质和土地性质不同：纯住宅的性质是住宅，办公楼的性质不是住宅;纯住宅用地为住宅用地，土地使用年限为70年;办公楼有综合土地，土地，商业用地，土地使用年限有50年和40年。

　　第二，贸易合同税相同，为3-5%(不同省区不同)，但平均商品住宅一半收集，即按1.5-2.5%收取。

　　第三，转售税同时也不同：一手交易住宅的房子是按3元/平方米交，并且是交付的开发业务。办公楼支付0.5%，买方和卖方各支付0.25%;二手房交易按6元/平方米(上海为5元)制，办公楼仍为按0.5%制，每个买卖双方制造0.25%。

　　办公楼一般位于城市和商业区，装修等级较高。其中大部分位于市中心区和商业圈周围，交通便利。

　　同一地址可以注册为多个企业的住所。 企业住宅的具体地址可以根据各经济功能区，集中办公区和批准设立的企业孵化器的单位实际情况确定。 通过这种方式，没有固定住所的小微企业可以通过商务秘书以虚拟方式注册，以节省租用办公房的费用。